Lokalplaner

Når man skal udarbejde en lokalplan, stiller det store krav til, at man forstår det lovområde, der knytter sig til regulering af fast ejendom – Planloven, Byggeloven, Udstykningsloven m.v.
De praktiserende landinspektører i Geopartner Landinspektørgården a/s er fortrolig med dette lovområde og har igennem en længere årrække opbygget stor erfaring i udarbejdelsen af lokalplaner – for såvel den kommunale forvaltning som for private bygherrer.
Vi tilbyder konsulentbistand til den samlede planlægningsproces. Det vil typisk omfatte:

De overordnede planbindinger i kommuneplanen fastlægges
Principskitser for anvendelse af området udarbejdes
Lokalplan udarbejdes. Der tages hensyn til de politiske beslutninger for områdets anvendelse – arealbindinger/servitutter undersøges og evt. aflysning af servitutter i modstrid med lokalplanen
Lokalplanen realiseres ved eksempelvis udstykning af området.

Hvad er en lokalplan?
En lokalplan udtrykker de konkrete rammer, der skal overholdes, for at det er muligt for kommunen at realisere de mål, som er beskrevet i kommunens overordnede fysiske planlægning – kommuneplanen.
Via lokalplanlægning har kommunerne mulighed for at fastlægge bindende bestemmelser, der eksempelvis kan dreje sig om:

hvordan fast ejendom må anvendes
begrænsninger for, hvor der må bygges
begrænsninger for, hvordan byggeriets ydre udformning må være

Via lokalplanproceduren sikrer kommunen, at flest mulige interesser bliver hørt, inden der sker en endelig vedtagelse af lokalplanen.
I den endeligt vedtagne lokalplan kan man se, hvad der er tilladt for et bestemt område. En grundejer kan altså se, hvilke bindinger der er knyttet til hans eller hendes ejendom. En grundejer er bundet af en lokalplan, men ikke af en kommuneplan.