Skelplaner til projektering

En grundlæggende forudsætning for, at et bygge- og anlægsprojekt kan gennemføres med succes er, at man undersøger de faktuelle forhold tilbundsgående, før anlægsarbejdet går i gang.

På det ejendomsjuridiske felt kræver det, at bygherren:

• kortlægger ejendomsforholdene
• fastlægger skel mod naboejere
• fastlægger servitutter
• undersøger andre typer indskrænkninger af rådighed

Rent teknisk kræver det, at bygherren kortlægger den fysiske situation via:

• en 3D-opmåling af området
• en undersøgelse af forløbet af rør- og ledningsanlæg under jorden

Går du i købetanker er det en rigtig god ide at få klarhed over ejendommens grænser fra starten af. På den måde undgår du senere nabostridigheder og du ved præcist, hvad du køber.

Skal du bygge nyt, bygge til, plante hæk eller lignende, er det også en fordel på forhånd at være sikker på, hvor skellet går, så de nye anlæg etableres på egen grund eller i skellinien.

Skelundersøgelsens omfang afhænger af skellenes alder, om der er afvigelser mellem forholdene på stedet og de registrerede skel, muligheden for at opnå enighed med ejerne af naboejendommene og behovet for registrering af skelpunkterne.

Hvis der er tale om nyere skel (yngre end 20 år) kan manglende skelpunkter genafsættes.

For ældre skel vil det ofte være nødvendigt at inddrage ejerne af naboejendommene, inden der kan ske afmærkning af skellene.

Er der tale om skelpunkter, der ikke tidligere har været afmærket eller punkter, der ikke har været registreret i nyere tid, skal afmærkede skelpunkter indberettes til Kort- og Matrikelstyrelsen.

Vi kan for et mindre honorar foretage en indledende undersøgelse på stedet, redegøre for mulige problemer, angive en fremgangsmåde for løsning af evt. problemer samt give et overslag over omkostningerne.